苏州吴江区土地许可证建房多长时间,土地许可证建房多长时间企业要如何进行准备?
一、土地许可证什么意思?
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地使用证是国家对土地使用权的确认而颁发的一个证件，这个过程不叫批准，叫登记。土地登记是一种依申请而作出的行为，不存在批准一说。土地登记必须符合以下原则：权属合法，面积准确，四至清楚就可以。
二、土地许可证如何办理?
(一)窗口申报
建设单位在每个工作日持有关材料到规划局窗口(以下简称窗口)进行建设用地申报。
(二)核收申报材料
1、窗口工作人员在核收建设用地申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正;
2、如发现设用地申报材料不齐全或不符合要求，应当场告知申请人需补正的全部内容;
3、窗口工作人员在核收建设用地申报材料时，应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。
(三)将申报材料转项目经办人
建设用地申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人。
(四)项目经办人审核
接到窗口转来的建设用地申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。
(五)项目经办人核发许可证
经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给项目单位;经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。
三、土地许可证丢了如何办理?
《土地登记办法》第七十七条规定：土地权利证书灭失、遗失的，土地权利人应当在指定媒体上刊登灭失、遗失声明后，方可申请补发。补发的土地权利证书应当注明“补发”字样。土地使用证遗失(住宅用途)，在土地权属清楚、无抵押、无查封、无转让、无被征用或征购的前提下：
1、向指定的媒体上刊登遗失声明，一个月无异议之后;
2、向所在乡镇的土地管理所递交补办土地使用证的申请;
3、当地相关部门会派人前去核实自发证起房子是否保持现状及有没有扩建等情况;
4、相关部门核实确认后，需要登报说明遗失情况;
5、按当地土地管理所要求携带资料前去补办。
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